賃貸管理「原状回復工事・リフォーム」費用管理と業者選定【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

退去後の原状回復工事は賃貸経営の収益に直結する重要なコスト管理項目です。適切な工事内容の判断と業者選定で費用を最適化しましょう。

原状回復工事の費用相場（1Kの場合）

工事内容	費用相場	負担区分（原則）
ハウスクリーニング	3〜6万円（1K）	特約で借主負担の場合が多い
壁紙（クロス）張替え	1,000〜1,500円/㎡	通常損耗→貸主/故意過失→借主（経過年数考慮）
フローリング補修	傷1箇所：3,000〜1万円	借主の故意・過失による傷→借主負担
畳の表替え	5,000〜8,000円/帖	経年劣化→貸主/過失による汚損→借主
浴室・トイレ清掃	1〜3万円	通常使用の汚れ→貸主（特約なし）

業者選定と費用最適化のポイント

• 複数業者から見積もりを取る：3社以上の相見積もりで単価の妥当性を確認
• 原状回復とリフォームを分けて発注：退去費用は入居者負担分と貸主負担分を明確に分けて管理
• 管理業者指定業者の単価表を確認：割高な場合は競合他社への切り替えも検討
• 退去から次の入居者募集開始までの空室期間を最小化するため、工事スケジュールの最適化が重要

FAQ

Q. リフォームと原状回復を同時に行う場合、費用の区分はどうすべきですか？

A. 原状回復費用（借主負担分）と設備グレードアップ費用（貸主投資分）を明確に区分して請求・計上することが重要です。例えば古い壁紙を最新デザインに張り替えた場合、「原状回復相当額（同等品への張替え費用）」のみを借主負担とし、グレードアップ分は貸主負担です。費用を混在させると借主に過剰請求となり後のトラブルの原因になります。工事業者に「原状回復分」と「リフォーム分」を分けた見積書を出してもらうことが実務上のポイントです。

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