📅 情報基準日：2026年5月現在
入居審査はトラブルのリスクを事前に評価し、安定した賃貸経営を実現するための重要なプロセスです。法律を遵守しながら適切な基準を設定しましょう。
目次
入居審査の主な確認項目
| 確認項目 | 内容・確認方法 |
|---|---|
| 収入・支払い能力 | 月収が賃料の3倍以上が目安。収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）で確認 |
| 職業・雇用形態 | 正社員・派遣・自営・無職などを確認。雇用の安定性を評価 |
| 保証会社の審査 | 家賃保証会社の与信審査（信用情報機関への照会含む） |
| 連帯保証人 | 保証人の収入・年齢・住所（同一市区町村以外が望ましい） |
| 反社会的勢力確認 | 申込者が反社会的勢力に該当しないかの確認（管理規約・特約での排除条項活用） |
審査で断る場合の注意点
- 国籍・民族・宗教を理由とした拒否は不可：住宅確保要配慮者（外国人・高齢者・障害者等）に対する不当な入居拒否は差別にあたる
- 子連れ・高齢者の拒否は限定的に：正当な理由（構造上の理由・設備の適合性等）がなければ拒否は難しい場合がある
- 断る場合は具体的な理由説明は不要：「審査の結果お断りします」という回答で法的問題はない
- 生活保護受給者の「生活保護」を理由にした拒否は差別的取り扱いにあたる（国交省ガイドライン）
FAQ
Q. 収入基準を満たしていても審査で断ることはできますか？
A. 収入基準以外の要因（保証会社の審査不通過・信用情報の問題・連帯保証人の要件未充足等）を理由に断ることは可能です。ただし国籍・民族・生活保護受給・障害の有無など差別的な理由での拒否は禁止されています。審査基準は事前に明確に設定しておき、全ての申込者に同じ基準を適用することが重要です。トラブルを避けるため、断る理由を具体的に伝えることは通常不要で「審査の結果」として伝えれば十分です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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