📅 情報基準日：2026年5月現在
月極駐車場は初期投資が少なく管理手間も比較的少ない土地活用です。立地・需要・管理方法によって収益性が変わります。
目次
月極駐車場の収益シミュレーション例
| 条件 | 試算値 |
|---|---|
| 立地 | 住宅地・1台1区画15㎡・10台 |
| 月極賃料（1台） | 7,000〜15,000円（地域・立地による） |
| 月間収入（10台・稼働率80%） | 10,000円×8台＝80,000円 |
| 初期費用 | 舗装・ライン引き・看板：50〜150万円 |
| 管理費（委託の場合） | 売上の5〜15%または固定月額5,000〜2万円 |
月極vsコインパーキングの収益比較
- 月極駐車場のメリット：安定収入・管理が簡単・初期費用が低い
- コインパーキングのメリット：稼働率次第では月極より高収入・単価が高い（時間貸し）
- 選択の基準：住宅地（近隣住民の通勤需要）→月極が有利。駅前・繁華街（時間帯需要が高い）→コインが有利
- 需要が不透明な場合は初期費用の低い月極から始めて、稼働状況を見てからコインへの変更を検討
FAQ
Q. 月極駐車場を値上げしたい場合、借主への通知はどうすればよいですか？
A. 月極駐車場の賃料値上げは借主（利用者）への事前通知と合意が必要です。一般的に3〜6ヶ月前に書面で値上げの旨・新賃料・適用時期を通知します。借主が合意しない場合は契約を継続するか解約するかを選択することになります。「相当の期間」前の通知・合理的な理由（固定資産税の増加・近隣相場の上昇等）があれば、値上げに応じない借主に対して契約解除の申し入れが可能です（民法617条・借地借家法の適用外）。なお駐車場には借地借家法が適用されないため、住宅賃貸より解約・値上げがしやすいです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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