📅 情報基準日：2026年5月現在
幹線道路沿いや交差点付近の土地をコンビニ・ファミレス・ドラッグストアなどに事業用定期借地で貸す方法は、建設不要・安定収入が特徴の土地活用です。
目次
事業用定期借地による土地活用の仕組み
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 法的根拠 | 借地借家法23条の事業用定期借地権。存続期間：10〜50年未満 |
| 契約形式 | 公正証書による契約が義務（法律の要件） |
| 賃料目安（月額） | 敷地面積×路線価の0.5〜1%/月（立地・面積・テナントの種別による） |
| 建物の建設・撤去 | テナント（コンビニ等）が建物を建設し、契約終了時に原状回復義務を負う |
| 土地オーナーのメリット | 建設費不要・管理手間なし・安定した賃料収入・契約期間後は更地で返還 |
事業用定期借地のリスクと注意点
- テナントの撤退リスク：契約期間中にテナントが閉店・撤退した場合の賃料不払いリスク（大手FC本部が保証している場合は比較的安全）
- 賃料の低さ：アパート経営と比較すると1㎡あたりの収益性は低い場合がある（立地・面積に依存）
- 10〜20年の長期拘束：契約期間中は他の活用方法に転換できない
- コンビニ出店の場合はFC本部（セブン・ローソン・ファミマ等）の出店審査がある。立地条件に合わない場合は出店が決まらない
FAQ
Q. コンビニの定期借地の賃料は一般的にいくらくらいですか？
A. コンビニの定期借地賃料は立地・都市・敷地面積によって大きく異なります。都市部の交差点角地（300〜400㎡）で月額30〜80万円程度、地方の幹線道路沿いでは月額10〜30万円程度が目安です。賃料の計算方法は「更地価格（路線価×面積）の年率2〜3%を12で割った月額」が一般的なベースとなります。コンビニ各社は出店希望エリアが決まっており、出店意向調査のために各FC本部への相談または不動産業者（土地活用専門）への相談から始めることをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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