📅 情報基準日：2026年5月現在
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賃管試験で最も出題頻度が高いのが「管理受託契約」と「重要事項説明」に関する問題です。賃貸住宅管理業法（2021年施行）の規定が試験の核心となっています。
目次
管理受託契約の主な規制内容
| 規制内容 | 詳細 |
|---|---|
| 管理受託契約の重要事項説明（業法13条） | 契約前に賃管士が書面で説明→賃貸人の承諾を得て電磁的方法も可 |
| 説明を要する事項 | 報酬・業務の内容・再委託の内容・保証の内容・管理業務の実施方法等 |
| 契約の書面交付（業法14条） | 契約締結後遅滞なく書面を交付（電磁的方法も可） |
| 委託者への定期報告（業法20条） | 管理業務の実施状況を定期的に（例：月次）委託者（オーナー）に報告 |
試験でよく問われる紛らわしいポイント
- 重説の説明者：「賃貸住宅管理業務主任者（業務管理者）」が説明する義務がある（宅建士ではない）
- IT重説：相手方の承諾があれば電磁的方法（テレビ電話等）での説明も可
- 再委託の制限：委託業務の全部を再委託することは禁止（一部再委託は可）
- 財産の分別管理：管理業者はオーナーから預かった金銭を自己の財産と分別して管理する義務
FAQ
Q. 管理受託契約の重要事項説明は必ず「対面」で行わなければなりませんか？
A. いいえ。賃貸住宅管理業法13条の重要事項説明は、相手方（委託者＝オーナー）の承諾を得れば電磁的方法（テレビ電話・ビデオ通話等）で行うことができます。ただし電磁的方法を利用する場合でも、事前に書面または電磁的方法で重説書類を送付し、画面上で確認できる状態にする必要があります。宅建業法の重要事項説明と同様の仕組みです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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