📅 情報基準日：2026年5月現在
マンションの共用廊下・バルコニーの防水は建物内部への水の浸入を防ぎ、躯体コンクリートの劣化を防止するための最重要工事のひとつです。防水工法によって耐用年数と費用が大きく異なります。
目次
主要防水工法の比較
| 工法名 | 耐用年数 | 費用相場（㎡） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| ウレタン塗膜防水（密着工法） | 10〜12年 | 4,000〜7,000円 | 施工しやすい・複雑な形状に対応 |
| ウレタン塗膜防水（通気緩衝工法） | 12〜15年 | 6,000〜10,000円 | 下地の水分を逃がせる・膨れにくい |
| FRP防水 | 10〜15年 | 6,000〜10,000円 | 硬くて強度が高い・歩行者通路向き |
| 塩ビシート防水（機械固定工法） | 15〜20年 | 7,000〜12,000円 | 耐久性が高い・工期が短い |
発注時のチェックポイント
- 既存防水の種類と劣化状態に合わせた工法を選択する（撤去が必要か否か）
- 排水ドレンの更新・清掃を同時施工することで防水工事の効果を最大化
- 転落防止用手すりや防水立上り高さ（建築基準法：120mm以上）の確認
- 施工後のアフターサービス期間（防水保証）を契約書で確認する
FAQ
Q. バルコニーと共用廊下では防水工法を変えた方がよいですか？
A. バルコニーは植木・物干し等の荷重や使用頻度が高く、耐摩耗性・耐荷重性のあるFRP防水や塩ビシート防水が適しています。一方、共用廊下は歩行量が多いためFRPや塩ビシートが多く採用されます。ウレタン防水は施工しやすいため狭い部位・複雑な形状部位に向いています。設計監理者に現場を確認してもらった上で工法を決定することを推奨します。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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