📅 情報基準日：2026年5月現在
2024年4月から建設業に対する時間外労働の上限規制が適用され（「2024年問題」）、建設・修繕工事のコストと工期が上昇しています。マンションの大規模修繕の計画見直しが多くの管理組合で急務となっています。
目次
建設業2024年問題のマンションへの影響
| 影響の種類 | 内容 |
|---|---|
| 工事費の上昇 | 人件費・資材費の上昇で2020年比20〜40%のコストアップ（品目による） |
| 工期の延長 | 時間外労働制限により工期が10〜20%延長するケースがある |
| 施工会社の入札不参加 | 人手不足・採算性低下により大規模修繕の入札不参加・辞退が増加 |
| 修繕積立金の不足 | 想定より高い工事費により積立金不足が顕在化する管理組合が増加 |
管理組合が取るべき対応策
- 長期修繕計画を最新の工事費単価で更新（過去の計画は安すぎる可能性が高い）
- 修繕積立金の増額を早期に決議（不足が明らかになってからでは手遅れになる）
- 大規模修繕の工事時期を繁忙期（春・秋）から外して工事費を下げる工夫
- 施工会社選定を余裕を持って行う（入札不参加リスクへの対応）
FAQ
Q. 大規模修繕の工事費が想定より大幅に上回った場合、修繕積立金が不足したらどうなりますか？
A. 修繕積立金が不足した場合の対応は主に3つあります：①区分所有者への一時金徴収（臨時修繕積立金の徴収・総会決議必要）、②工事の一部を次回に先送りする、③銀行からの修繕工事ローン（管理組合名義の借入れ）。いずれも事前の計画変更・総会での承認が必要です。早期に長期修繕計画を見直すことが最善の対策です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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