📅 情報基準日：2026年5月現在
ワンルームマンション投資の売却は保有期間・市況・空室状況・ローン残債を総合的に判断して行う必要があります。感情的な判断ではなく数字ベースで決めることが重要です。
目次
利益が出やすい売却タイミング
- 保有5年超（長期譲渡所得税率20.315%に移行してから）
- 首都圏・主要都市の不動産価格が高水準の時期（2026年現在は比較的高値圏）
- 金利上昇前（買い手の調達コストが上がる前）
- 入居者が入っており利回りが計算できる状態（投資家向け）
節税の主な手法
| 手法 | 内容 |
|---|---|
| 長期保有（5年超） | 税率が39.63%→20.315%に低下 |
| 取得費の正確な計算 | 購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用等）も取得費に算入して課税所得を減らす |
| 譲渡損失の繰越控除 | 売却損失は3年間繰越して給与所得等と損益通算 |
FAQ
Q. 新築時に購入したワンルームで損失が出ています。今売った方が良いですか？
A. 損失が確定している場合でも、持ち続けるコスト（毎月のCFマイナス・管理費・修繕費等）と売却損失のどちらが大きいかを比較してください。損失が出ても早期売却で損切りし、資金を有効活用する判断が合理的な場合があります。税理士・不動産専門家に相談することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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