📅 情報基準日：2026年5月現在
マンション売却前に相場を正確に把握することは、適正な売り出し価格設定と媒介契約交渉の前提です。複数の情報源を組み合わせて精度の高い相場観を持つことが重要です。
目次
相場調査の主な情報源
| 情報源 | 内容 | 精度・特徴 |
|---|---|---|
| レインズ（REINS） | 実際の成約事例データベース（不動産業者のみ閲覧可） | 最高精度・実際の取引価格 |
| レインズ Market Information | 一般公開版の成約事例（過去1年分） | 高精度・誰でも閲覧可 |
| 不動産ポータル（SUUMO等） | 現在の売り出し事例 | 売出価格（成約価格は5〜10%下） |
| AI一括査定（イエウール・SUUMO等） | 複数業者の自動査定 | 参考値・各社で異なる |
自分で相場を調べる手順
- STEP1：「レインズ Market Information」で同マンション・同程度の間取り・階数の成約事例を確認
- STEP2：SUUMO等で同エリアの現在の売り出し事例を5〜10件収集
- STEP3：成約事例と売出事例の差異（通常5〜10%の値引き幅）を考慮して相場範囲を算定
- STEP4：AI査定を複数社で実施し、参考値として確認
FAQ
Q. AI査定の金額は信頼できますか？
A. AI査定はデータベースに基づく参考値です。管理状態・リフォーム履歴・眺望・向きなどの個別要因を反映しきれないため、実際の査定とは±10〜20%の差が生じることがあります。AI査定はあくまで「目安」として利用し、最終的には複数の不動産会社に訪問査定を依頼してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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