📅 情報基準日：2026年5月現在
住宅購入は物件価格だけで予算を考えると必ず失敗します。物件価格の10〜15%程度の諸費用が別途かかるほか、購入後の維持費・税金も含めた「総費用」で考えることが必須です。
目次
購入時にかかる諸費用の内訳
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料（中古物件） | 物件価格の3%＋6万円＋消費税 |
| 登記費用（司法書士報酬＋登録免許税） | 30〜80万円 |
| 住宅ローン事務手数料・保証料 | 20〜100万円 |
| 火災保険料（10年分） | 10〜40万円 |
| 印紙代・固定資産税精算金 | 5〜20万円 |
| 引越し費用・家具購入費 | 20〜100万円 |
購入後の年間維持費の目安
| 費用項目 | 年間目安 |
|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 10〜30万円（立地・物件による） |
| 管理費・修繕積立金（マンション） | 24〜60万円/年 |
| 修繕維持費（戸建て） | 年間15〜30万円（積立目安） |
| 住宅ローン返済 | 月10〜20万円（借入額による） |
FAQ
Q. 3,000万円の物件を購入する場合の諸費用の目安は？
A. 中古マンションの場合、仲介手数料・登記費用・ローン費用・保険料等で概ね200〜400万円の諸費用が発生します。自己資金から「物件価格＋諸費用」を賄えるかを事前に確認してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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