建築確認申請の流れと必要書類【新築・増改築の手続き解説】2026年版

📅 情報基準日：2026年5月現在

建築確認申請とは、建物を建てる（または大規模に改修する）前に、設計が建築基準法等の法令に適合しているか確認を受ける手続きです。確認済証を取得してから工事を始める必要があります。

建築確認が必要な建築行為

• 新築（すべての建築物：都市計画区域内。区域外は規模次第）
• 増築・改築（10m²超で確認が必要なケースが多い）
• 大規模の修繕・模様替え（主要構造部の過半を修繕する場合）
• 用途変更（延べ面積200m²超で確認対象に変わる変更）

確認申請の流れ

• STEP1：設計者（建築士）が申請書・設計図書を作成
• STEP2：特定行政庁または指定確認検査機関に申請
• STEP3：確認（通常7〜35日程度）→ 確認済証の交付
• STEP4：工事開始
• STEP5：工事完了後→ 完了検査申請→ 検査済証の交付

検査済証がない建物のリスク

完了検査を受けない「検査済証なし」の建物は増改築時に確認が降りにくく、住宅ローンの適用が困難になることがあります。中古物件購入時に検査済証の有無を確認することが重要です。

FAQ

Q. 確認申請なしで建物を建てるとどうなりますか？

A. 違反建築物として特定行政庁から「是正命令」「使用禁止命令」を受ける可能性があります（建築基準法9条）。また売却時・融資時に大きな障壁になります。確認申請は必ず適切に行ってください。