賃貸物件の原状回復費用を争わないための賃貸借契約書の書き方【2026年版】

2026年5月14日

📅 情報基準日：2026年5月現在（国交省原状回復ガイドライン2023年改訂版対応）

退去時の原状回復トラブルは賃貸経営で最も多い紛争です。「最初の契約書に何を書くか」でその後のトラブルリスクが大きく変わります。

有効な特約の書き方（3要件）

「退去時のルームクリーニング費用（○○○○円）は、通常の使用・経年劣化による汚損の有無にかかわらず借主の負担とする。本特約について借主は説明を受け、内容に同意する。」

入居時に「状況確認書（チェックシート）」を作成し、既存の傷・汚れ・設備の状態を写真付きで記録することが重要です。退去時に「入居前からの傷か、入居後についた傷か」を証明する唯一の証拠になります。

A. 「通常の清掃（日常的な掃除）」は入居者の義務です。「専門業者によるハウスクリーニング費用」を借主負担とする特約は、金額・条件が明確であれば有効です。ただし高額すぎる（5万円超等）場合は公序良俗違反として無効になる可能性があります。

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不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）
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宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士合格。現在はサラリーマン兼大家業に従事。

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