📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件の集客手段はポータルサイト（SUUMO・ホームズ）中心から、SNS・動画・直接募集へと多様化しています。複数チャネルを使いこなすことで空室リスクを分散できます。
目次
主要プラットフォームの特徴
| プラットフォーム | 特徴 | 向いている物件・ターゲット |
|---|---|---|
| SUUMO・ホームズ・at home | 最大手・問い合わせ数が多い | すべての物件（必須） |
| ジモティー | 無料掲載可・直接交渉 | 地方物件・急ぎの募集 |
| Instagram・TikTok | 内装写真・動画で拡散力高い | おしゃれ系・デザイナーズ物件 |
| YouTube（内覧動画） | 物件の雰囲気を詳しく伝えられる | 郊外・個性的な物件 |
| 自社LP（ランディングページ） | 仲介手数料なしで直接成約 | 複数棟保有のオーナー |
SNSで空室を埋めた事例
リノベーション物件やデザイナーズアパートはInstagramの「#賃貸物件」「#一人暮らし」タグとの相性が抜群です。写真のクオリティを上げてInstagramに掲載するだけで、問い合わせが月5〜10件増加した事例もあります。
内覧動画（YouTube）の活用
物件の360°内覧動画やドローン外観映像をYouTubeに公開し、物件情報URLにリンクを貼る手法が浸透しています。遠方の転勤者・地方在住で事前に物件を確認したい入居希望者に特に効果的です。
FAQ
Q. 直接募集（仲介会社なし）は可能ですか？
A. 大家が自ら入居者と直接賃貸借契約を結ぶことは法律上可能です（宅建業法上の「媒介」に当たらないため）。ただし重要事項説明・契約書の作成・入居審査・保証会社との連携など多くの業務を自分で行う必要があります。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の判断は専門家にご相談ください。
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参考資料・公式情報
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