フリーレント（賃料無料期間）の効果と大家の収支計算法【空室対策2026年版】

2026年5月14日

📅 情報基準日：2026年5月現在

フリーレントとは「入居後一定期間（1〜3ヶ月）の家賃を無料にする」空室対策です。初期費用を大幅に下げることで入居のハードルを下げ、特に閑散期（4〜10月）に有効です。

フリーレントの費用対効果の計算例

家賃5万円・通常2ヶ月空室 → 損失10万円
フリーレント1ヶ月で即入居 → 損失5万円（フリーレント分）
フリーレント設定で5万円の損失削減

施策	大家のコスト	入居者のメリット	効果
礼金なし	礼金1ヶ月放棄	初期費用が約5万円減	問い合わせは増える
フリーレント1ヶ月	家賃1ヶ月放棄	初期費用+1ヶ月分が不要	決定率が上がる

A. 住宅用賃貸は消費税非課税のため、フリーレントによる特別な消費税の問題は生じません。事業用物件の場合は課税売上に関わるため、税理士に確認することをおすすめします。

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不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）
自ら賃貸経営を行う大家として、現場実務とe-Gov法令検索の情報に基づき発信しています。

本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の判断は専門家にご相談ください。

💡 四冠ホルダーからの一言：大家業は「感情ではなく数字で判断する経営」です。CF・実質利回り・デッドクロスのタイミングを常に把握しておくことが長期安定経営の要です。

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宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士合格。現在はサラリーマン兼大家業に従事。

不動産資格四冠全て合格した見識、さらに国交省やe-Govの最新統計データを基に情報発信中。