📅 情報基準日：2026年5月現在
「水漏れが発生したが、修繕費は誰が負担するのか」——マンションでは専有部分（自分の部屋）と共用部分（全員で使う部分）の区別により修繕責任が変わります。
目次
専有部分と共用部分の原則的な区別
| 区分 | 主な範囲 | 修繕責任 |
|---|---|---|
| 専有部分 | 各住戸の壁・床・天井の内側・専有内の設備 | 各区分所有者 |
| 共用部分（法定） | 廊下・階段・エレベーター・エントランス | 管理組合（全体） |
| 共用部分（規約） | 管理規約で共用と定めた部分（配管幹線等） | 管理組合（全体） |
「どちらか曖昧」な部位の判断
- 給排水管（縦管・横引き管）：縦管（共用部分）の水漏れは管理組合負担。横引き管（専有部分）は所有者負担が多い（規約による）
- バルコニー：専用使用権を持つ共用部分。日常清掃は居住者、防水・塗装等の大規模修繕は管理組合（規約による）
- 玄関ドア：内側は専有・外側（錠前等）は共用が一般的（規約による）
- 窓サッシ・ガラス：管理規約で共用または専有のどちらかと定める
規約による修繕責任の変更
管理規約で共用部分でも「専有部分に接する部分の修繕費用は所有者負担」と定めることがあります（専用使用部分の修繕費用負担特約）。購入前に管理規約をよく確認してください。
FAQ
Q. 上階からの水漏れで自室天井が損傷した場合、誰に請求しますか？
A. まず水漏れの原因を特定します。上階の専有部分（配管・機器）の過失なら上階所有者への損害賠償請求。共用部分（縦管の劣化等）が原因なら管理組合への請求になります。保険（個人賠償責任保険・マンション管理組合保険）の適用も確認してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の法的判断・修繕計画については専門家（管理士・建築士等）にご相談ください。
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