📅 情報基準日：2026年5月現在
駐車場経営の成否は初期費用と月次収益のバランスを事前にシミュレーションして投資回収の見通しを立てることが重要です。
目次
初期費用の内訳（10台規模の場合）
| 費用項目 | 月極駐車場 | コインパーキング |
|---|---|---|
| 整地・舗装工事 | 50〜150万円 | 50〜150万円 |
| 区画線・ナンバー表示 | 10〜20万円 | 10〜20万円 |
| 精算機・フラップ板 | 不要 | 150〜300万円（機器代） |
| 看板・照明 | 5〜20万円 | 10〜30万円 |
| 合計 | 65〜190万円 | 220〜500万円 |
収益シミュレーション例
- 月極10台・月1万円/台：月収10万円（満車時）→年収120万円。初期費用100万円なら約10ヶ月で回収
- コインパーキング10台・都市部で1日1台800円の売上：月収24万円（80%稼働率）→年収288万円。初期費用300万円なら約1年2ヶ月で回収
- 空き区画率の影響：月極で30%の空きがあると月収7万円に減少。コインパーキングも稼働率60%以下では採算が合わない場合がある
- 固定費（土地固定資産税・管理費・清掃費）も収益計算に含めること
FAQ
Q. 駐車場経営のデメリットは何ですか？
A. 主なデメリットは①周辺に集合住宅が建つと需要が変動する②将来の土地活用変更が容易な反面、定着した収益が少ない③固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が受けられない（更地扱い）などです。特に固定資産税は住宅がある場合と比べて更地・駐車場だと最大6倍になります。初期費用が低く始めやすい反面、将来の活用変更（マンション建設等）を見越して中間期的な活用方法として位置付けることが多いです。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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