※本記事の情報基準日：2026年5月（令和8年度試験対応）
2021年に国家資格化された「賃貸不動産経営管理士」。宅建と並んで不動産業界で注目される資格として受験者数が急増しています。試験日程・出題範囲・合格戦略を四冠ホルダーが解説します。
賃貸不動産経営管理士の基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主管 | 一般財団法人賃貸不動産経営管理士協議会 |
| 試験日 | 毎年11月中旬の日曜日 |
| 試験時間 | 120分（40問） |
| 合格率 | 27〜32%（近年） |
| 受験手数料 | 13,200円（税込） |
| 受験資格 | なし（誰でも受験可） |
出題科目と傾向
賃貸不動産経営管理士試験は40問で構成されます。特に賃貸住宅管理業法（賃管法）の知識が問われる問題が増加傾向にあります。
| 出題分野 | 出題数目安 | 重要度 |
|---|---|---|
| 賃貸住宅管理業法 | 10〜12問 | ★★★ |
| 賃貸借契約（民法・借地借家法） | 8〜10問 | ★★★ |
| 賃貸経営・管理実務 | 8〜10問 | ★★ |
| 税務・保険 | 4〜6問 | ★★ |
| 建物・設備の知識 | 4〜6問 | ★ |
賃貸住宅管理業法の重要ポイント
2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）は本試験の最重要テーマです。主要ポイントを確認しておきましょう。
- 登録制度：管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者は国土交通大臣への登録が義務
- 業務管理者の設置：各営業所に1名以上の業務管理者（賃貸不動産経営管理士等）の配置が必要
- 管理受託契約の重要事項説明：契約締結前に賃貸人（オーナー）へ書面で説明・交付
- 特定賃貸借契約（サブリース）の規制：誇大広告禁止・不当な勧誘の禁止
5問免除制度の活用
賃貸不動産経営管理士試験では、指定登録実務講習（オンライン）を修了した者は5問免除が適用されます。費用は概ね1〜2万円ですが、35問での評価となるため有効な得点底上げ手段です。
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よくある質問（FAQ）
Q. 賃貸不動産経営管理士は宅建より簡単ですか？
A. 合格率は賃貸不動産経営管理士が27〜32%、宅建が15〜17%なので、統計上は賃貸不動産経営管理士の方が合格しやすいです。ただし2021年の国家資格化以降は難化傾向が続いています。宅建との知識重複も多いため、宅建合格者は比較的短期間で合格を狙えます。
Q. 賃貸不動産経営管理士として働くには登録が必要ですか？
A. 試験合格後、実務経験2年以上または登録実務講習の修了が必要です。その後、賃貸不動産経営管理士協議会への登録申請を行うと登録証が交付されます。
Q. 宅建と賃貸不動産経営管理士を同時受験できますか？
A. 試験日が異なるため、同年度に両方受験が可能です。宅建が10月・賃貸不動産経営管理士が11月のため、宅建の翌月に賃貸不動産経営管理士という流れが一般的です。宅建合格後にそのまま学習を継続するとスムーズです。
まとめ
- 賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格化。合格率は27〜32%
- 賃貸住宅管理業法（登録・業務管理者・重説義務・サブリース規制）が最重要テーマ
- 5問免除（登録実務講習修了者）を活用すると有利
- 宅建合格後に挑戦するのが最も効率的なルート
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。独学・通信講座で四冠を取得した経験から、受験生が本当に困るポイントを実体験ベースで解説します。
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