宅建「法令上の制限」建築基準法・都市計画法の効率的な暗記法【2026年版】

情報基準日：2026-05-23

法令上の制限は8問中6問以上の正解を目標にする科目です。建築基準法・都市計画法が中心で、出題テーマが固定されているため対策がしやすい科目です。

出題テーマと配分

建築基準法の優先暗記事項

①用途地域（13種）と主要建物の建築可否（病院・大学・ガソリンスタンド等）。②建蔽率・容積率の数値と緩和条件（角地・防火地域・耐火建築物）。③接道義務・2項道路・セットバックの仕組み。④高さ制限の種類（絶対高さ・北側斜線・日影規制）と適用地域。⑤防火地域・準防火地域の耐火義務。

都市計画法の優先暗記事項

①市街化区域・市街化調整区域の違い（開発許可の要否の規模基準）。②開発許可不要の例外（農業用建築物・公益施設等）。③用途地域の種類と指定権者（市町村）。④地区計画の仕組みと届出義務。

よくある質問

Q. 法令上の制限は数値の暗記が多くて苦手です。

A. 数値は「表で比較暗記」が効果的です。例：開発許可が必要な面積（市街化区域1,000㎡以上・市街化調整区域は規模問わず・都市計画区域外1万㎡以上）を表にして見える場所に貼る。繰り返し見ることで自然に定着します。

Q. 法令上の制限で特に難しい問題はどれですか？

A. 建蔽率・容積率の計算問題（角地緩和・防火地域の組み合わせ）は複数のルールが重なるため難しく感じます。ステップを踏んで（①指定数値確認→②緩和適用→③計算）の流れを身につけることが重要です。