不動産投資「管理会社の選び方」委託費用・管理品質・変更の手順【2026年版】

情報基準日：2026-05-22

賃貸経営の収益は管理会社の質に大きく左右されます。適切な管理会社の選択と、質の低い管理会社からの変更を適切なタイミングで行うことが、長期的な安定収益につながります。

管理会社の業務内容と手数料相場

良い管理会社の見極め方

①入居者募集力：SUUMO・アットホーム等への掲載状況・写真の質・物件説明の充実度を確認。②空室期間の実績：平均募集期間（類似物件）をヒアリング。③報告の頻度・質：月次収支報告書の発行・問合せへの対応速度。④修繕費の透明性：修繕費の見積もりが適正か（同じ修繕を複数社に見積もらせる）。⑤賃管士の在籍：賃貸住宅管理業登録業者かどうか・賃貸住宅管理業務主任者の在籍。

管理会社変更のサインと手順

変更を検討すべきサイン：①空室が長期化しているのに対策がない。②修繕費が相場より明らかに高い。③報告・連絡が遅い・少ない。④入居者からのクレームが多い。変更の手順：①管理委託契約の解約通知（3〜6ヶ月前の予告が必要な場合が多い）→②新管理会社の選定・内覧→③引継ぎ（鍵・賃料履歴・修繕記録等）。入居者には書面で管理会社変更の通知が必要。

よくある質問

Q. 自主管理と委託管理はどちらが収益性が高いですか？

A. 管理手数料（家賃の5〜8%）が不要な自主管理は収益性が高い反面、入居者対応・修繕手配・法律知識が必要です。近居・時間的余裕がある場合は自主管理も選択肢ですが、遠方・多忙の場合は管理会社への委託が現実的です。

Q. 管理会社を変えると入居者との関係は大丈夫ですか？

A. 適切に通知し新管理会社に引き継ぎが行われれば入居者への影響は最小限です。ただし口座振替の変更・緊急連絡先の変更等の手続きが発生します。