📅 情報基準日：2026年5月現在
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マンション管理士試験では「団地」と「複合用途建物」に関する特殊な区分所有法の規定が毎年出題されます。通常のマンションとは異なる特別ルールを正確に理解することが重要です。
目次
団地型マンションの主な特殊規定（区分所有法65〜70条）
| 論点 | 内容 |
|---|---|
| 団地管理組合の成立 | 一団地内に数棟の建物があり、土地または附属施設を共有する場合に成立 |
| 団地管理組合の管理対象 | 土地・附属施設（駐車場・集会所等）の管理 |
| 各棟の管理 | 各棟に区分所有法に基づく管理組合が別途存在する（二重構造） |
| 団地建替え（70条） | 団地全体での建替えには区分所有者・議決権各5/5（全員）の同意→特例で4/5に緩和 |
複合用途建物（店舗付きマンション）の特殊論点
- 区分所有法上は通常のマンションと同様に扱われる（専有部分の用途が異なるだけ）
- 標準管理規約の「複合用途型」では住居部会・店舗部会が設置され、各部会が専用使用部分を管理
- 管理費・修繕積立金の設定が住居と店舗で異なる場合がある（費用負担の公平性）
- 店舗の営業活動が住居部分の居住環境に影響する場合のルール設定が重要
FAQ
Q. 団地型の問題は試験でどのくらい出題されますか？
A. マンション管理士試験（50問）では団地・複合用途建物に関する問題は例年2〜4問程度出題されます。出題数は少なくても難問が多く、正答率が低い傾向があります。区分所有法65〜70条を条文単位で理解し、通常の管理組合との違い（成立要件・管理対象・建替え要件）を表で整理して覚えることが効率的な学習法です。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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