目次
よくある質問（FAQ）
Q. 訳あり物件を依頼する際に複数社に相談する理由は何ですか？
A. 不動産の査定額は不動産会社によって異なるケースが多く、訳あり物件では複数社（3〜5社）の査定を比較することで適正価格の相場を把握できます。一括査定サービスを活用すれば短時間で複数社の査定結果が揃い、最も条件の良い会社を選ぶ判断材料になります。
Q. 訳あり物件で提示された金額は必ず売れる金額ですか？
A. 査定額はあくまで「この価格なら売れる可能性が高い」という見込み価格であり、実際の売却価格は市場の需給状況・交渉・タイミングによって変わります。訳あり物件の際は「高すぎる査定額」を提示する業者に注意し、根拠のある説明ができる業者を選ぶことが重要です。
Q. 訳あり物件から実際の売却完了まで、どのくらいの期間がかかりますか？
A. 一般的に不動産売却は査定依頼から完了まで3〜6ヶ月程度が目安です。訳あり物件の後、媒介契約・物件情報の公開・内見・交渉・契約・決済と段階を踏みます。急いで売却する場合は買取業者への直接売却も選択肢になりますが、仲介より価格が低くなることが多いです。
訳あり物件のポイントまとめ
- 不動産査定は「訪問査定」と「机上査定」の2種類があり、正確性は訪問査定の方が高い
- 訳あり物件では周辺の取引事例・物件の状態・市場動向の3点が価格に大きく影響する
- 売却のベストシーズンは2〜3月（春の引越し需要）と9〜10月（秋の需要期）
- 売却益が出た場合は譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%）がかかる
- 3,000万円の特別控除（マイホームの売却）の要件を事前に確認しておく
- 住み替えの場合は売却と購入のタイミング調整が資金計画の重要ポイント
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