※本記事の情報基準日：2026年5月
2026年度の宅建試験では、前年度までの法改正内容が出題される可能性があります。特に区分所有法改正（2026年施行）と不動産登記法の改正は要注意です。四冠ホルダーの視点から出題予想を解説します。
目次
2026年度の最重要改正ポイント①：区分所有法改正
2026年施行の区分所有法改正は、宅建試験で出題される可能性が高い内容です。
- 建替え決議要件の緩和：4/5以上→3/4以上に引き下げ
- 所在不明区分所有者への対応：裁判所申立てで議決権を除外できる制度
- 管理不全マンションへの対応強化：行政の介入権限拡大
2026年度の重要改正ポイント②：不動産登記法・相続登記義務化
2024年4月から施行された相続登記の義務化（3年以内に申請）は、2026年度試験でも出題が見込まれます。相続人申告登記・住所変更登記の義務化（2026年4月施行）も合わせて確認しましょう。
2026年度の重要改正ポイント③：宅建業法のIT化
- IT重要事項説明（iTT）の売買への全面解禁（2022年〜）
- 35条・37条書面の電子交付（2022年〜）
- 宅建士証の電磁的交付（検討中）
例年の出題傾向：権利関係で出やすいテーマ
| テーマ | 出題頻度 |
|---|---|
| 代理（無権代理・表見代理） | 毎年1〜2問 |
| 時効（取得時効・消滅時効） | ほぼ毎年 |
| 賃貸借・借地借家法 | 毎年2〜3問 |
| 不動産登記法 | 毎年1問 |
| 区分所有法 | 毎年1〜2問 |
法令上の制限で出やすいテーマ
- 都市計画法：開発許可・用途地域（毎年2問）
- 建築基準法：接道義務・建ぺい率・容積率（毎年2問）
- 農地法・国土利用計画法（毎年各1問）
- 盛土規制法（2022年施行・近年出題増）
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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