家賃保証会社の仕組みと選び方：入居審査・保証内容・費用を比較

家賃保証会社とは何か

家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を貸主（オーナー）に立て替える会社です。連帯保証人の代わりとして機能し、近年は保証会社の利用が標準化されています。

賃貸不動産経営管理士として複数の物件を管理してきた立場から言えば、家賃保証会社の選択は賃貸経営の安定性に直結する重要な判断です。

家賃保証会社の仕組み

• 入居者（借主）が保証会社と保証委託契約を締結する
• 入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が貸主に立替払いをする
• 保証会社は入居者に対して立替金の返済を求める（求償権の行使）

家賃保証会社の種類

種類	審査方法	特徴
信販系（クレジット会社系）	信用情報機関（CIC等）で審査	過去の延滞歴があると通りにくい
独立系	独自審査基準	信販系で通らない入居者も対応可能
協会系	公的データ・独自審査	全国賃貸保証業協会（LICC）加盟会社

保証料の相場

• 初回保証料：月額賃料の30〜100%程度（会社・プランによる）
• 年間更新料：1万円程度、または月額賃料の1〜2%/年
• プランの種類：初回保証料が安く年更新が高いプラン、初回が高く年更新なしのプランなど

オーナーとして確認すべきポイント

• 保証限度額：最大何ヶ月分の家賃まで保証されるか
• 対応スピード：滞納発生から立替までの期間（翌月〜2ヶ月が目安）
• 退去費用の保証：家賃だけでなく原状回復費用も保証するか
• 夜逃げ・鍵交換費用：緊急対応費用の保証範囲
• 管理会社との連携：利用中の管理会社が取り扱っているか

主要な家賃保証会社

会社名	種別	特徴
全保連	独立系・協会系	全国対応・審査が通りやすい
日本賃貸住宅管理協会（日管協）	協会系	管理会社との連携が強い
オリコフォレントインシュア	信販系	クレジット会社系・審査厳しめ
CASA（カーサ）	独立系	外国人入居者にも対応

家賃保証会社のデメリット

• 入居者の保証料負担が家賃以外のコストになる
• 保証会社によっては審査が厳しく入居者が見つかりにくくなる場合がある
• 滞納発生時の手続きに時間がかかる場合がある
• 保証会社が倒産した場合のリスク（大手・協会系を選ぶことで軽減）

家賃保証会社はオーナーにとって滞納リスクを大幅に下げる強力なツールです。管理会社と相談の上、物件の入居者層に合った保証会社を選ぶことが安定した賃貸経営につながります。

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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。