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入居審査とは
入居審査とは、賃貸物件に申込みをした際に、貸主（オーナー）や保証会社が申込者の信用力・支払い能力を確認するプロセスです。審査に落ちると契約に進めないため、通過するためのポイントを事前に把握しておくことが重要です。
入居審査でチェックされること
- 収入・年収：家賃の36倍（月収の3分の1以内）が目安。年収200万円なら家賃5.5万円以内が目安
- 勤務形態・雇用安定性：正社員・公務員は有利。契約社員・派遣・フリーランスは審査が厳しい場合も
- 信用情報（CIC・JICC）：クレジットカードの滞納・ローンの延滞歴が照会される
- 保証会社の審査：家賃保証会社独自の審査基準が適用される
- 連帯保証人：親族に依頼する場合は保証人自身の収入・年齢も審査対象
入居審査に落ちる主な理由
- 家賃に対して年収が低すぎる（年収基準を下回る）
- 過去のクレジットカード・ローンの延滞情報が残っている
- 在籍確認の電話に出られない・勤務先の確認が取れない
- 無職・就職直後で収入の証明ができない
- 外国籍で在留資格の期限が短い
- 過去に家賃滞納の履歴がある（保証会社データベースに残っている）
審査通過率を上げる対策
- 収入証明書類を用意する：源泉徴収票・給与明細・確定申告書を事前に準備
- 在籍確認の電話に必ず対応する：審査中は勤務先からの電話を見逃さないようにする
- 保証人を用意する：親族の協力が得られる場合は連帯保証人として設定する
- 信用情報を事前に確認する：CIC・JICCに開示請求して自分の記録を確認しておく
- 家賃を年収の3分の1以内に抑える物件を選ぶ
フリーランス・個人事業主の場合
フリーランスは収入の安定性が見えにくいため、審査が通りにくいケースがあります。対策として、確定申告書2〜3年分の提出・預貯金残高の証明・家賃保証会社の中でフリーランスOKのものを選ぶことが有効です。
まとめ
入居審査は年収・信用情報・勤務形態が主な審査基準です。審査落ちの原因の多くは事前に対策できます。信用情報の確認・収入証明の準備・家賃水準の適正化を行い、審査通過の可能性を高めましょう。
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🏛️ 参考：公的機関・一次情報
【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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