賃貸経営「家賃設定の戦略」適正賃料の決め方と値上げ・値下げの判断【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

賃貸物件の家賃設定は高すぎれば空室が増え・低すぎれば収益が下がるため、市場相場と物件の特性を踏まえた適正額の設定が重要です。

適正家賃の調査方法

家賃の値上げ・値下げの判断基準

• 値上げのシグナル：近隣相場が上昇・大規模修繕完了・設備大幅更新・周辺開発で利便性向上
• 値下げのシグナル：2ヶ月以上空室が続く・問い合わせが少ない・内覧後の申込みがない
• 家賃以外の条件変更も有効：フリーレント（入居月の家賃無料）・礼金ゼロ・ペット可・家具付きへの変更で家賃を下げずに入居率を改善できる場合がある
• 既存入居者の家賃値上げは借地借家法32条の増額請求手続きが必要（相互合意が原則）

FAQ

Q. 新築時に設定した家賃は何年後に見直すべきですか？

A. 築3〜5年後を目安に家賃の見直しを検討することをお勧めします。新築時の家賃は需要が高いため相場より少し高めに設定でき、築年数とともに徐々に下落するのが一般的です。見直しの際は退去者が出るタイミング（リセットのチャンス）や長期空室が続く際が適切なタイミングです。「入居者が入ったまま家賃が高い」状態は良い状態であり、無理に下げる必要はありませんが、新規募集時は相場に合わせた設定が空室期間を短くするポイントです。