空室対策「リノベーションで空室を解消」費用対効果の高い改修の選び方【2026年版】

2026年5月19日

📅 情報基準日：2026年5月現在

📋 参照法令（e-Gov法令検索）

リノベーションによる空室解消は「費用対効果」を正確に計算して投資回収期間が合理的な範囲に収まる改修を選ぶことが重要です。

リノベーション種別と費用・効果の比較

改修の種類	費用目安（1K）	賃料アップ期待値	回収期間目安
水回りリフレッシュ（浴室・キッチン・洗面）	30〜80万円	月3,000〜1万円	3〜7年
内装フルリノベ（クロス・床・照明）	50〜100万円	月5,000〜2万円	4〜8年
デザインリノベ（コンセプトルーム化）	100〜200万円	月1〜3万円	6〜12年
設備追加（Wi-Fi・宅配ボックス・オートロック）	10〜30万円	月1,000〜3,000円	1〜3年

費用対効果を最大化するリノベのポイント

水回りのリフレッシュが最も効果的：内見者の第一印象を最も左右するのは浴室・キッチン・洗面台。清潔感のある水回りは入居決定率に直結
費用対効果の計算方法：「リノベ費用 ÷ 月間賃料アップ額 ÷ 12 ＝回収年数」。回収年数が5年以内なら投資価値が高い
コンセプトリノベは立地・ターゲットを絞る：「女性専用インスタ映えルーム」「DIY可能ルーム」など特定ニーズに特化することで差別化できる
リノベ後の写真更新・ポータルサイトへの再掲載を忘れずに行う

FAQ

Q. 築30年のアパートをリノベするのと、売却してしまうのはどちらが得ですか？

A. どちらが得かは物件の立地・現在の空室率・リノベ後の賃料アップ額・売却できる金額によって変わります。判断の基準として：①リノベ後に満室稼働が見込めて投資回収5年以内なら継続②立地が悪く空室が常態化しているならリノベしても解決しない可能性が高く売却を検討③売却価格が低くリノベしても費用回収できない場合は更地にして活用または売却の選択肢も考える必要があります。まず不動産会社に売却査定を依頼して「売った場合の価格」を把握してから判断することをお勧めします。

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