📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産投資の物件は築年数によってリスク・リターン・節税効果が大きく異なります。築年数別の戦略を解説します。
目次
築年数別の特徴比較
| 区分 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 新築（築0〜5年） | 入居率が高い・修繕少・融資が通りやすい | 利回りが低い・価格が高い・節税効果が少ない（減価償却が少ない） |
| 中古（築6〜20年） | 新築より割安・入居率比較的高い・設備が現役 | 修繕コストが徐々に増加・耐震性の確認が必要 |
| 築古（築21〜35年） | 価格が安く利回りが高い・木造は短期減価償却で節税大 | 修繕費多い・融資困難・空室リスク・旧耐震のリスク |
| 築古（36年以上） | 超安価で取得可能・リノベで再生可能 | 建て替えリスク・修繕費が大きい・売却困難 |
築年数別の投資戦略
- 新築戦略：長期安定収益を目的とする保守的な投資。10〜15年後の売却を前提に購入
- 中古戦略：価格と利回りのバランスが最も良い。設備更新のタイミングを把握して計画的に投資
- 築古戦略（リノベ再生）：安価に取得してリノベーションで競争力を回復。DIYや大幅リフォームで付加価値を創出
- 木造築22年超の節税戦略：法定耐用年数22年を超えた木造は残存耐用年数が最低2年になり、一気に減価償却できる節税効果が高い
FAQ
Q. 新築と中古どちらが不動産投資に向いていますか？
A. 目的によって最適解が変わります。長期的な資産形成・安定収益を優先するなら新築〜中古。節税・短期の高いキャッシュフローを目指すなら築古が適しています。初心者には「新築〜築20年の首都圏区分マンション」が最もバランスが取れた選択とされることが多いです。中古〜築古物件は利回りが高い反面、調査・修繕・管理の手間が増えるため、ある程度の経験と知識を持ってから挑戦することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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