不動産投資「初心者が知るべき基礎知識」収益の仕組みと5つのリスク【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

不動産投資は「毎月の家賃収入（インカムゲイン）」と「売却益（キャピタルゲイン）」の2種類の収益を得る投資手法です。基礎の仕組みを正確に理解しましょう。

不動産投資の収益の仕組み

不動産投資の主な5つのリスク

• 空室リスク：入居者が決まらない期間は家賃収入ゼロ。立地・設備・管理で最小化
• 家賃下落リスク：築年数・競合物件増加・人口減少で賃料が下落する可能性
• 金利上昇リスク：変動金利ローンの場合、金利上昇でキャッシュフローが悪化する
• 修繕リスク：築古になるほど大規模修繕が必要。修繕積立が不足すると一時支出が発生
• 流動性リスク：株式と異なり売りたい時にすぐ売れない。売却まで数ヶ月かかる場合も

FAQ

Q. 不動産投資を始めるのに最低いくら必要ですか？

A. 投資する物件の種類によって大きく異なります。区分マンション（1室）であれば自己資金300〜500万円程度から始めるケースが多い（フルローンの場合は数十万円の諸費用のみ）。一棟アパートは物件価格の10〜20%の自己資金が必要で、最低1,000〜2,000万円程度が目安です。自己資金が少ないほどレバレッジ効果は高まりますが、金利変動・空室時の返済リスクも大きくなります。初心者は自己資金比率を高めてリスクを抑えることを推奨する専門家が多いです。