大規模修繕工事の監理業者の役割と設計監理方式の選び方【マンション管理】

📅 情報基準日：2026年5月現在

大規模修繕工事において工事監理者（監理建築士）は施工の品質を第三者として確認する重要な役割を担います。施工会社と独立した監理者を置くことで、手抜き工事や仕様変更の不正を防ぐことができます。

監理業者の主な業務

• 設計図書通りに施工されているかの確認（材料・工法・寸法の照合）
• 施工会社から提出される施工計画書・材料承認申請書の審査
• 工事中の定期立会検査・中間検査・完成検査の実施
• 仕様変更・追加工事の必要性の判断と管理組合への報告
• 工事完了後の竣工書類の確認

監理費用の目安

設計・監理費は工事費の5〜10%程度が一般的です。50戸・工事費4,000万円のマンションであれば200〜400万円程度。この費用を惜しんで責任施工方式にした結果、手抜き工事が発覚して数百万円の補修費が生じた事例も多くあります。

FAQ

Q. 管理会社と関連のある設計・監理会社でも問題ありませんか？

A. 管理会社と密接な関係にある設計・監理会社では、独立性が失われる恐れがあります。管理組合が主体的に複数の設計事務所から提案を受け、管理会社と利害関係のない独立した監理者を選ぶことを推奨します。