📅 情報基準日：2026年5月現在
国交省の調査では、マンションの約3割が修繕積立金の不足状態にあるとされています。段階増額方式で低額スタートしたマンションや、分譲時の積立金設定が低すぎたケースで深刻になりやすいです。
目次
不足が起きる主な原因
- 分譲当初の修繕積立金が低額設定（デベロッパーが販売しやすいように設定）
- 長期修繕計画が実態と乖離していた
- 大規模修繕の実施を先送りにして費用が膨らんだ
- 管理費や修繕積立金の滞納が多く資金が集まらない
不足への対処法と比較
| 対処法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 積立金の段階的増額 | 区分所有者の急な負担増を避けられる | 工事まで時間がかかる場合あり |
| 一時金徴収 | すぐに資金を確保できる | 区分所有者の合意形成が難しい |
| 金融機関借入 | 工事を先行して実施できる | 金利負担・返済計画が必要 |
| 工事の仕様・範囲見直し | 費用を圧縮できる | 品質・耐久性への影響あり |
FAQ
Q. 修繕積立金の増額は総会でどのように決議しますか？
A. 修繕積立金の変更は普通決議（出席者の過半数）で可能です。ただし規約で修繕積立金の金額が定められている場合は、規約変更として特別決議（3/4以上）が必要な場合があります。管理規約を確認してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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