空室対策「高齢者・外国人入居者の受入れ」新たな需要を取り込む方法【2026年版】

情報基準日：2026-05-23

人口減少・少子高齢化・外国人増加の中で、賃貸住宅市場も変化しています。従来「リスクが高い」と敬遠されてきた高齢者・外国人の入居受入れは、適切な対策を取ることで安定した長期入居につながります。

高齢者入居のメリットとリスク対策

メリット：①働いている高齢者や年金受給者は安定した収入がある。②長期入居の傾向がある（引越しが大変なため）。③住宅セーフティネットの補助対象で行政サポートが受けられる場合がある。リスク対策：①孤独死保険（大家向け）の加入（月500〜2,000円）。②緊急連絡先・身元引受人の確認（身内がいない場合は保証会社や支援団体の活用）。③見守りサービス（月1回の訪問・センサー等）との連携。

外国人入居者への対応

外国人入居者を受け入れる際のポイント：①外国語対応管理会社の活用（英語・中国語・韓国語等の言語対応）。②入居審査：在留カード（在留資格・期限の確認）・職場・収入証明の確認。③ルール説明：ゴミ出し・騒音・防火等のルールを多言語で書面提供。④保証会社：外国人に対応した保証会社（LGCSS・Roomバンク等）を活用。

住宅セーフティネットの活用

住宅確保要配慮者向け賃貸住宅に登録することで：①行政経由のマッチングが受けられる。②バリアフリー改修費の補助（自治体によって異なる）。③家賃低廉化補助（低所得者への家賃補助）が受けられる場合がある。登録は市区町村への申請で行えます（登録基準あり）。

よくある質問

Q. 高齢者を受け入れると入居期間が長くなる傾向はありますか？

A. 一般的にそうです。引越しの体力的・費用的ハードルが高いため、高齢者は長期入居する傾向があります。孤独死保険等のリスク対策を取った上で受け入れることで安定した収益につながります。

Q. 外国人入居者を断ることは差別になりますか？

A. 「外国人であること」のみを理由とした拒否は差別的扱いとして問題視されます。ただし合理的な審査基準（収入・在留資格・保証人等）による入居審査は正当な業務範囲です。審査基準の一貫性・合理性を保つことが重要です。