大家の実務「相続した実家の賃貸活用」リフォーム費用・賃貸管理・節税の全手順【2026年版】

情報基準日：2026-05-21

親の家（実家）を相続した際、売却か賃貸か迷う方は多くいます。すぐに売却できない・売却より賃貸の方が収益性が高いエリアでは、賃貸活用が有力な選択肢です。リフォームから入居者募集・管理・税務まで一連の流れを解説します。

賃貸に出す前の準備チェックリスト

①リフォームの優先順位：水回り（キッチン・浴室・トイレ）の更新が最優先。壁紙・フローリングの張り替えは費用対効果が高い。②耐震補強の確認：1981年以前の旧耐震基準の建物は耐震診断・補強を検討。③設備の稼働確認：給湯器・エアコン・換気設備の動作確認と必要に応じ交換。④建物状態の把握：シロアリ・雨漏り・基礎のひび割れ等の点検。

賃貸収入の税務（不動産所得の確定申告）

賃貸収入は「不動産所得」として確定申告が必要です。必要経費として計上できる主なもの：①管理費・委託料②固定資産税・都市計画税③リフォーム費用（修繕費として計上、または資本的支出として減価償却）④火災保険料⑤借入金利子。青色申告（65万円控除）を活用すると節税効果が大きくなります。

よくある質問

Q. 実家を賃貸に出す際、住宅ローンが残っている場合はどうすればよいですか？

A. 住宅ローンは原則として自己居住用物件が条件のため、賃貸に転用する場合は銀行に相談・承認を取得する必要があります。承認なしに賃貸に出すと一括返済を求められる可能性があります。

Q. 空き家のまま固定資産税を払い続けるよりも賃貸の方が節税になりますか？

A. 賃貸に出すことで固定資産税を経費計上できます。さらに修繕費・管理費等も経費になるため、収益は少なくても税務上の損益通算（給与所得等との相殺）で節税効果が生まれる場合があります。