📅 情報基準日：2026年5月現在
土地活用の中で最も収益性が高い選択肢の一つがアパート・マンション建設による賃貸経営です。ただし初期投資が大きいため、綿密な収益計画が不可欠です。
目次
アパート建設の費用と収益シミュレーション例
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 建設費（木造2階・8戸） | 5,000〜8,000万円（1戸あたり600〜1,000万円） |
| 月間賃料収入（8戸・満室） | 60,000円×8戸＝480,000円 |
| 年間収入（満室） | 5,760,000円 |
| 表面利回り | 5,760,000円÷6,500万円＝約8.9% |
| 実質利回り（経費控除後） | 空室・管理費・修繕費・ローン返済等を考慮すると5〜6%程度 |
| 相続税評価額の軽減 | 更地より貸家建付地として評価が下がる（相続税対策としての効果） |
アパート経営のリスクと対策
- 空室リスク：周辺の賃貸需要の調査が必須。過剰供給地域への建設は致命的なリスク
- 修繕費の積立：建設から20〜30年後の大規模修繕（屋根・外壁・設備更新）費用を積立てる
- サブリース（一括借上）の注意点：家賃保証は魅力だが家賃減額交渉・解約の問題点を十分理解して契約すること
- 建設業者の選定は複数社から見積もりを取り、地域の賃貸需要を中立の立場から分析できる業者を選ぶ
FAQ
Q. アパート建設の資金調達はどのように行いますか？
A. アパート建設の資金調達は主に①土地オーナーが建設費を銀行から借り入れる「土地活用ローン（アパートローン）」②建設会社の提携ローン③自己資金の組み合わせです。銀行の土地活用ローンは土地を担保に融資を受ける仕組みで、金利は1〜3%程度（変動金利）が多く、返済期間は20〜35年が一般的です。重要なのは「融資を受けた上での収支が黒字になるか」の確認です。金利上昇リスクも考慮した上で、元利合計の返済が家賃収入の70〜80%以下に収まる計画が望ましいとされています。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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