不動産資格「記述問題・計算問題の対策」よく出る計算と解き方【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

不動産資格試験では計算問題・数値暗記が合否を分けることがあります。よく出る計算問題とその解法を整理します。

資格試験別の主な計算問題

頻出計算の解法ポイント

• 報酬計算（宅建士）：「400万円超：3%＋6万円」の速算式を完全習得。賃貸は月額賃料の0.5ヶ月分（依頼者承諾があれば1ヶ月）。消費税の計算も忘れずに
• 建ぺい率・容積率（宅建士）：「敷地面積×指定率」が基本。複数地域にまたがる場合は「加重平均」。前面道路幅員による容積率制限は必ず確認
• 法定相続分（宅建士・管理業務主任者）：配偶者+子（各1/2）・配偶者+親（2/3と1/3）・配偶者+兄弟（3/4と1/4）を表で覚える
• 計算問題は全問正解を目指さず、3〜5分で解けない場合は後回しにして確実に取れる問題を優先

FAQ

Q. 電卓は不動産資格試験で使用できますか？

A. 宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃管士のいずれも試験会場での電卓使用は認められていません。四則計算は筆算・暗算で行う必要があります。ただし試験で出る計算問題の数値は複雑な計算を避けて設定されているため、筆算で十分対応できます。報酬計算の速算式・建ぺい率の掛け算などは暗記と練習でスムーズに解けるようになります。試験前に過去問の計算問題を繰り返し解いて処理速度を高めましょう。