📅 情報基準日：2026年4月18日
管理委託か自主管理かは大家業の重要な判断ポイントです。費用・手間・リスクを正しく比較した上で、自分に合った管理スタイルを選びましょう。
目次
管理委託のコストと業務範囲
| 業務 | 委託費用の目安 |
|---|---|
| 管理業務全般（集金・連絡・クレーム対応） | 賃料の5〜10%/月 |
| 入居者募集・仲介 | 賃料1ヶ月分（別途） |
| 退去精算・原状回復 | 実費＋手数料 |
損益分岐点の計算例
月額賃料10万円×5室＝50万円/月の物件で計算：
- 管理費（7%）：3.5万円/月 → 年間42万円
- 自主管理の場合：年間42万円節約できるが、月間の管理業務が発生
- 自分の時給を仮定（例：時給3,000円）：年間42万円÷3,000円＝約140時間/年
月あたり約12時間以上の管理業務が発生する物件なら委託の方が割安、という計算になります。
自主管理に必要な知識・スキル
- 賃貸借契約書の作成・更新管理
- 家賃の集金・滞納督促
- 入居者からのクレーム・修繕依頼への対応
- 退去時の原状回復費用の査定・精算
- 消防法・建築基準法等の法令遵守
「賃貸不動産経営管理士」の資格は自主管理に必要な知識を体系的に習得できる資格です。私が取得してから物件管理のクオリティが格段に上がりました。
良い管理会社の選び方
- 管理戸数・実績（特に同エリアでの実績）
- 空室期間の短さ（広告活動の積極性）
- 夜間・休日の緊急対応体制
- 入居者・オーナーへの対応の丁寧さ
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づき作成しています。投資判断は自己責任で、専門家にご相談ください。
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