賃貸不動産経営管理士 試験ひっかけパターン集｜定期借家・サブリース・設置義務・原状回復の落とし穴

情報基準日：2026年4月時点

賃貸不動産経営管理士（賃管）は2025年度に合格点38点・個数問題9問と難化が進みました。本記事では過去問分析から導き出した最頻出ひっかけパターン15選を一挙解説します。試験直前の総整理に活用してください。

【定期借家】4大ひっかけ

誤った選択肢	正しい知識
「定期借家は更新することができる」	更新はできない。期間満了で終了（再契約は可能）
「定期借家の期間は1年以上でなければならない」	1年未満でも有効（普通借家の1年未満=期間の定めなしとの違い）
「定期借家は契約書に記載すれば口頭説明は不要」	契約書とは別に書面交付＋口頭説明が必須（第38条第3項）
「200㎡以上の居住用でも中途解約できる」	200㎡未満の居住用のみ中途解約可（第38条第7項）

【サブリース・管理受託】3大ひっかけ

誤った選択肢	正しい知識
「サブリースは管理委託契約の一種」	サブリースは賃貸借（転貸型）。管理受託は委任（管理型）で法的性質が異なる
「重説の相手方は入居者（借主）」	管理受託（第13条）もサブリース（第22条）も相手方は賃貸人（オーナー）
「誇大広告の禁止はサブリース業者のみ適用」	勧誘者にも適用（第28条・第29条）

【設置義務・登録】3大ひっかけ

誤った選択肢	正しい知識
「管理戸数100戸以上で登録義務」	200戸以上で義務（第12条）
「複数事務所を合算して200戸超なら本社1名で足りる」	各事務所ごとに1名。合算計算は不可
「受験資格に実務経験が必要」	受験は誰でも受験可。実務経験2年は登録要件

【原状回復】3大ひっかけ

誤った選択肢	正しい知識
「経年劣化による壁紙の汚れは借主負担」	経年劣化・自然損耗は貸主負担（国交省ガイドライン）
「特約で全ての原状回復費用を借主負担にできる」	消費者契約法上不当な特約は無効になりうる
「ガイドラインに法的拘束力はないので試験範囲外」	ガイドラインから毎年出題。正誤判定の基準として機能する

【登録講習免除】2大ひっかけ

誤った選択肢	正しい知識
「登録講習修了者は33問以上で合格（固定点数）」	一般受験者の合格点から5を差し引いた点数が基準（毎年変動）
「登録講習は誰でも受講できる」	受講資格として管理業務への従事が条件

📌 関連記事：
・賃貸不動産経営管理士 試験完全ガイド
・普通借家と定期借家の違いを完全解説
・賃貸住宅管理業法の重要条文まとめ

📚 合格への最短ルートを探している方へ

不動産法令の解釈は非常に複雑で、独学では落とし穴にはまりがちです。最短ルートで正確な知識を身につけるなら、プロの講義を活用するのが結局一番の近道。私が合格時に頼ったLEC東京リーガルマインドの講座なら、法改正のポイントも漏れなくカバーできます。
→ LEC東京リーガルマインドで無料資料請求する

---

---

関連記事

• 賃貸不動産経営管理士 合格後の登録・更新・業務活用ガイド【国家資格化後の実務2026】
• 賃貸不動産経営管理士 独学合格ガイド【2026年度】国家資格化後の難化傾向と効率学習法を解説
• 賃貸不動産経営管理士 試験の頻出テーマ【2026年度】賃貸住宅管理業法・サブリース規制を完全攻略

参考資料・公式情報

• 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（e-Gov）
• 国土交通省：マンション管理士
• 国土交通省：賃貸住宅管理業

💡 四冠ホルダーからの一言：不動産は「知識が資産を守る」世界です。資格勉強で得た知識を実務・投資・生活に活かして、より良い不動産判断を積み重ねていきましょう。