📅 情報基準日：2026年5月現在
大規模修繕の中でも費用の大きな割合を占めるのが外壁塗装・防水工事です。適切な工法と塗料を選ぶことでコストを抑えつつ耐久性を確保できます。費用相場と耐久年数を把握しておくことが適切な修繕積立金設定の前提です。
目次
外壁塗装の費用相場（1㎡あたり）
| 塗料種類 | 単価目安 | 耐久年数 |
|---|---|---|
| アクリル塗料 | 1,200〜1,800円/㎡ | 5〜8年 |
| ウレタン塗料 | 1,500〜2,200円/㎡ | 8〜10年 |
| シリコン塗料 | 2,000〜3,000円/㎡ | 10〜15年 |
| フッ素塗料 | 3,000〜5,000円/㎡ | 15〜20年 |
| 無機系塗料 | 4,000〜6,000円/㎡ | 20〜25年 |
防水工事の費用相場
| 工法 | 単価目安 | 耐久年数 | 適用箇所 |
|---|---|---|---|
| ウレタン塗膜防水 | 3,000〜5,000円/㎡ | 10〜12年 | 屋上・バルコニー |
| FRP防水 | 4,000〜7,000円/㎡ | 10〜15年 | バルコニー・廊下 |
| シート防水 | 4,000〜6,500円/㎡ | 10〜15年 | 屋上 |
| アスファルト防水 | 5,000〜8,000円/㎡ | 15〜25年 | 屋上（大型） |
FAQ
Q. 50戸のマンション（延床面積3,000㎡）の大規模修繕費用の目安は？
A. 外壁塗装（シリコン）＋屋上防水（ウレタン）の工事費で、材料・足場・工賃込みで概ね3,000〜6,000万円程度が目安です。実際には劣化状況・設備の更新有無・足場形状等で大きく変わるため、必ず劣化診断後に設計会社に見積もりを依頼してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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