📅 情報基準日：2026年4月17日
「法令上の制限」は宅建試験問15〜22の8問。都市計画法・建築基準法を中心に、農地法・国土利用計画法・土地区画整理法等が出題されます。暗記量が多いですが、出題パターンが決まっているため攻略しやすい分野です。
目次
法令上の制限の出題構成
| 法令 | 出題数 | 重要テーマ |
|---|---|---|
| 都市計画法 | 2問 | 都市計画区域・用途地域・開発許可 |
| 建築基準法 | 2問 | 用途制限・建ぺい率・容積率・道路規制 |
| 農地法 | 1問 | 農地転用・権利移動の許可 |
| 国土利用計画法 | 1問 | 土地売買の事後届出・事前届出 |
| その他（土地区画整理法・宅地造成等規制法等） | 2問 | 換地・保留地・宅造許可 |
都市計画法の頻出ポイント
都市計画区域の整理
- 市街化区域：既に市街地を形成している区域・優先的に整備する区域
- 市街化調整区域：市街化を抑制する区域（原則として開発・建築許可が厳格）
- 非線引き区域：市街化区域・市街化調整区域以外
開発許可が不要な場合（重要）
- 市街化区域：1,000㎡未満（一般）
- 市街化調整区域：規模にかかわらず原則許可が必要
- 農業・林業・漁業の用に供する建築物のための開発行為
- 公益的施設（学校・医療施設・社会福祉施設等）の建築目的
建築基準法の頻出ポイント
用途地域と建築制限
第一種低層住居専用地域〜工業専用地域の13種類の用途地域について、「建てられるもの・建てられないもの」の代表例を押さえましょう。
建ぺい率・容積率の計算
- 建ぺい率 ＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100
- 容積率 ＝ 延べ面積 ÷ 敷地面積 × 100
- 前面道路の幅員が12m未満の場合：容積率に道路幅員基準が適用される
道路規制（接道義務）
建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（接道義務）。幅員4m未満の道路（2項道路）はセットバックが必要。
農地法の3条・4条・5条の違い
| 条文 | 内容 | 許可権者 |
|---|---|---|
| 3条 | 農地のまま権利移動（売買・賃貸等） | 農業委員会 |
| 4条 | 農地を農地以外に転用（自己使用） | 都道府県知事等 |
| 5条 | 農地を農地以外に転用して権利移動 | 都道府県知事等 |
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よくある質問（FAQ）
Q. 法令上の制限は暗記量が多くて覚えられません。どうすればいいですか？
A. 全部丸暗記は不要です。「都市計画法の開発許可不要な面積」「農地法3・4・5条の許可権者」「建ぺい率・容積率の計算」の3点を確実にマスターするだけでも3〜4問は取れます。
Q. 法令上の制限で「絶対に正解すべき問題」はどれですか？
A. 農地法（1問）と国土利用計画法（1問）は出題パターンが比較的シンプルなため、確実に得点を狙えます。都市計画法・建築基準法は難問が混じるため、標準問題を落とさないことが重要です。
Q. 2026年に法令上の制限で新たな改正ポイントはありますか？
A. 区分所有法の大改正（2026年4月施行）は権利関係側の出題ですが、法令上の制限でも宅地造成規制・土砂災害関連法令の改正動向を確認しておくと安心です。
免責事項
本記事は執筆時点の法令・公的データに基づき作成しています。試験制度・法令は変更される場合があります。最新情報は公式発表をご確認ください。
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参考資料・公式情報
💡 四冠ホルダーからの一言：宅建試験は「なぜそのルールが存在するのか」という背景理解が合格の近道です。条文の丸暗記より、制度の趣旨を掴むことを意識してください。
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