宅建試験 権利関係（民法）の解き方｜出題パターン・頻出テーマ・得点するための学習法

📅 情報基準日：2026年4月17日

宅建試験の「権利関係」は問1〜14の14問。民法を中心に借地借家法・区分所有法・不動産登記法が出題されます。「民法が難しくて苦手」という受験者が多いですが、出題パターンを知れば効率よく得点できます。

権利関係の出題構成（2026年試験）

科目	出題数	主なテーマ
民法	10問	代理・意思表示・時効・抵当権・相続・契約不適合責任等
借地借家法	2問	借地権の種類・存続期間・定期借家契約
区分所有法	1問	管理組合・集会・決議要件（2026年改正を反映）
不動産登記法	1問	登記の効力・相続登記義務化・変更登記義務化

民法の頻出テーマTOP5

①代理（無権代理・表見代理）

「代理人が権限を越えて契約した場合の本人の責任」「無権代理人の相手方に対する責任」が頻出。表見代理の3類型（代理権授与表示・権限外の行為・代理権消滅後）を確実に覚えましょう。

②意思表示（虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫）

取消・無効の区別・第三者への対抗関係が毎年出題されます。心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の5つを表で整理してください。

③抵当権

「抵当権の効力が及ぶ範囲」「法定地上権」「根抵当権」が頻出。付従性・随伴性・不可分性・物上代位性の4つの性質を押さえましょう。

④相続（法定相続分・遺言・遺留分）

法定相続分の計算問題・代襲相続・遺留分侵害額請求が出題されます。配偶者・子・直系尊属・兄弟姉妹の順位と割合を確実に覚えること。

⑤契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

2020年民法改正で「瑕疵担保責任」→「契約不適合責任」に変更。買主の権利（追完請求・代金減額請求・損害賠償・解除）と通知期間（知った時から1年）を整理しましょう。

借地借家法の頻出ポイント

種類	存続期間	更新
普通借地権	30年以上	あり（1回目20年・2回目以降10年）
定期借地権（一般）	50年以上	なし（更新なし・原状回復して返還）
建物譲渡特約付き借地権	30年以上	なし（期間終了後、地主が建物を買い取る）
事業用定期借地権	10年以上50年未満	なし（事業用建物の所有目的のみ）

2026年試験で要注意：区分所有法の大改正

2026年4月1日施行の区分所有法改正で決議要件が大幅に変わりました。「建替え決議のみ4/5を維持・他は出席者多数原則へ」というポイントを必ず確認してください。

よくある質問（FAQ）

Q. 民法は難しくて全部覚えられません。どうすればいいですか？

A. 全部を完璧に覚える必要はありません。頻出テーマ（代理・意思表示・抵当権・相続・契約不適合責任）の5分野に絞り、過去問を繰り返すことで6〜8割の正解率を目指しましょう。

Q. 権利関係は14問中何問取れればいいですか？

A. 8〜9問以上が目標です。難問・捨て問（細かい民法論点）は無理に解かず、確実に解ける問題を落とさないことが重要です。

Q. 不動産登記法は毎年1問しか出ませんが、しっかり勉強すべきですか？

A. 2026年は相続登記義務化・変更登記義務化が施行されているため、改正ポイントを重点的に確認してください。1問のために深入りするより、改正情報の整理に集中しましょう。

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参考資料・公式情報

• 民法（e-Gov法令検索）
• 借地借家法（e-Gov法令検索）
• 不動産登記法（e-Gov法令検索）

💡 四冠ホルダーからの一言：不動産に関わる法律は頻繁に改正されます。本記事執筆時点の情報をベースに、常に最新の法令・通達を確認する習慣をつけることをおすすめします。