📅 情報基準日：2026年5月現在
コインパーキング（時間貸し駐車場）の経営には「フランチャイズ（一括借り上げ型）」「管理委託型」「自主運営型」の3つの方式があります。それぞれの特徴と収益性を整理します。
目次
経営方式の比較
| 方式 | 収益 | リスク | 手間 |
|---|---|---|---|
| 一括借り上げ型（フランチャイズ） | 固定賃料（稼働率に関係なし） | 最低（空車でも収入） | 最小（運営はFC側） |
| 管理委託型 | 売上に応じた分配（60〜80%） | 中（稼働率次第） | 少（管理は委託） |
| 自主運営型 | 売上ほぼ全額 | 高（自己責任） | 大（24時間対応） |
主要フランチャイズの特徴
- タイムズ（パーク24）：国内最大手・全国展開・一括借り上げが主流・最低面積15m²から対応
- 三井のリパーク：三井不動産グループ・収益分配型が多い・都市部に強い
- NPC24H：管理委託型中心・地方にも展開
フランチャイズ活用時の注意点
- 契約期間（3〜10年）の解約条件を確認する
- 借り上げ賃料が市場相場より低い場合がある（交渉余地あり）
- 初期工事費（舗装・精算機設置）をFC側が負担する代わりに賃料が低く設定される場合も
FAQ
Q. 一括借り上げとシェアリング（特P等）どちらが有利ですか？
A. 駅近・繁華街で稼働率が高い場合はシェアリングの方が収益が高い傾向があります（売上の80%程度取り分）。稼働率が読めない・管理が面倒な場合は一括借り上げで安定収入を確保する方が安心です。エリアの需要を先に調査してから選びましょう。
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